因当地政策的变化，房东想要租客提前搬走并解除合同，但是租客却不同意，甚至撬锁进入房内强行居住。无奈之下，房东将租客告上了法庭，但是法院却判令房屋租赁合同是无效的。上海房产纠纷律师指出解除合同和合同无效是不同的概念，其导致的法律后果也是不同的。 房东陆某长期与父母同住，居住条件困难。2015年，经审核批准，他买到了一套位于浦东航头镇的经济适用房，建筑面积92.94平方米。陆某因家庭经济困难，于是便...

承租人对承租的房屋，享有在同等条件下优先购买的权利，这是法律赋予承租人优先购买权的规定。但是，在租赁纠纷中，承租人对于优先购买权仍有许多的不解和疑问，本律师结合已办理的诸多房地产案例，对老百姓最关心的几个法律问题，分述如下： 一、租赁合同未经登记，对承租 人的优先购买权有何影响？事实上，有的当事人为逃避税收或者减少麻烦，往往不去相关部门登记备案租赁合同，这种情况为数不少。本律师认为，作为一项...

起因：未办理消防系统验收手续，无法正常经营 　　　　2005年6月28日，市宏诚实业开发有限公司（以下简称宏诚公司）与惠州民营企业家刘达文就租赁市区花边北路西侧房屋主楼5至13层事宜，签订《房屋租赁合同》。该合同就房屋用途、租赁期限、房屋基本情况、租金、付款方式等内容作了约定。2005年7月11日，双方又签订了补充合同。 　　 　　据宏诚公司负责人肖总称，该合同及补充合同签订后，宏诚公司将该楼房交付给刘达文...

随着我国经济的快速发展，城市化进程的加快，大量的城市流动人口就出现了。而这些流动人口的涌入，推动了房地产市场的高度发展，也自然地带动了城市房屋租赁业的不断增长。但是，记者在调查中发现，房屋租赁过程中出现了许多不良现象，影响着房屋租赁业的健康发展。 　　■现象搬离之时纠纷乍起 　　不久前，有一位曹先生向记者反映，他因为工作变动的原因，需要搬离现在租住的房屋，而当结算各项费用时，却与房东计算出的...

　　导读：房地产租赁市场快速发展的同时，租赁方面的纠纷亦随之增多。房地产租赁纠纷五花八门，有些还相当棘手，就本市目前的情况看，有以下类型。 　　三大类型： 　　(一)租金支付纠纷。这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法，(1)租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。(2)比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，...

[案情] 1998年5月，某县房产公司（管理该县公产房的事业单位）对县城新民路81号公有房屋进行改造后，与刘某签订房屋租赁协议，房产公司将店面租赁给刘某经营，租赁期限为一年，自1998年7月1日起至1999年6月30日止，每月租金500元。合同期限届满后，刘某继续使用该店面，每月仍支付500元租金给房产公司，但双方未续签合同。期间，刘某对店面进行室内装修，房产公司得知也未提出异议。2001年10月该县进行机构改革，撤销了房产...

房屋租赁合同生效当以合同的成立为前提。首先，双方必须达成合意，即租赁合同的成立原则上必须经过要约和承诺两阶段。实践中，一些出租人在出租房屋前书写“此房出租”等字样的做法，应认定为要约邀请。如果承租人表示要承租，而出租人拒绝，此时应认定合同并未成立。其次，租赁合同是要式合同，当事人必须订立书面合同。根据我国《城市房地产管理法》第五十三条规定，房屋租赁合同应采取书面合同形式，约定租期...

　　租赁登记是房地产租赁活动中的一个重要环节，也是租赁经营活动中的一个必须的法定程序。 　　《城市房屋租赁管理办法》第三章第十三条规定：“房屋租赁实行登记备案制度。”第十四条规定：“房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，……到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。” 　　租赁登记实际上是在保护租赁双方的合法权益，对双方设立了一道法律保护屏障。因...

　　在房屋租赁期间，哪些情形下租赁双方可以解除房屋租赁合同且均不需承担违约责任? 　　如遇不可抗力事件，可适用法定解除，双方当事人均不需承担违约责任。所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因不可抗力和不可归责于承租人的原因导致租赁房屋部分毁损、灭失的，依《合同法》规定，承租人可以请求减少租金;全部毁损、灭失的，承租人可以请求不支付租金。对于不能实现合同目的的，承租人可以解除合同...

　　房屋租赁期间，第三人对房屋进行侵害，承租人是否可以直接向侵权人主张权利? 　　承租人承租房屋后，即对房屋享有占有、使用和收益的权利。当第三人的行为影响到这些权利的行使时，承租人可以基于承租权请求侵权人停止侵害、排除妨害、赔偿损失。而房屋所有权人也可以基于所有权向侵权人主张权利。 　　虽然，这是两种不同性质的权利，也各有其行使范围。但从实际的行使来看，房屋所有人对房屋的权利与承租人对房屋的权利有...